01翻倍赚
澳洲最贵街道Top10出炉！悉尼独占9席，榜首中位价接近$4000万
在澳洲房价最贵的10条街道中，有9条位于悉尼，其中更是有6条位于Bellevue Hill，Kambala Rd以3935万澳元的房价中位数高居榜首。
Ray White Group的最新数据显示，Point Piper的Wolseley Rd是去年的榜首——今年的中位价为5150万澳元，原本应再次位居首位。
然而，由于该临港街道过去3年仅有3套房产售出，不符合至少有5套房产成交并完成过户的统计标准，因此被排除在榜单之外。
悉尼东区几乎包揽了榜单，全澳10条最贵街道中的9条都位于这个富裕的邮政编码辖区。
在数据统计期间（2022年11月至2025年11月），榜首Kambala Rd最贵的一笔交易由为航运物流业巨头Arthur Tzaneros创下，他于2023年以6150万澳元的价格购入该地一套豪宅。
紧随其后的是时尚品牌Meshki联合创始人Natalie Khoei 4850万澳元购入的 Kambala Rd豪宅。 代表Khoei参与谈判的买方代理、Cohen Handler创始人Simon Cohen表示，Kambala Rd是众多买家的心头好。
“这里地势高，一侧景观绝佳，地形又非常平坦。虽然房源紧俏，但过去几年确实出现了一些很高成交价。”
上榜的其它悉尼街道包括Vaucluse的Wentworth Rd（1970万澳元）、Vaucluse Rd （2060万澳元），以及Centennial Park的Lang Rd（1800万澳元）。
Lang Rd被认为是悉尼最佳的临公园住宅带，该地的成交纪录由软件开发者 Jonathan Skinner及其妻子Rebecca Hung于2023年创下，他们以2650万澳元的价格购入画廊经营者Gene Sherman的联邦风格豪宅Braelin。
墨尔本唯一跻身全国前10的街道是Toorak的Clendon Rd，中位价为1800万澳元，其中最贵的一笔交易是2023年4000万澳元售出的豪宅Carinya。
不过，该数据未能统计Clendon Rd豪宅Coonac的创纪录交易，因为该交易尚未完成过户，据传成交价在1.15亿至1.35亿澳元间。除Clendon Rd外，未能跻身前10的还有Toorak的St Georges Rd（1525万澳元）和 Linlithgow Rd（1490万澳元）。
与此同时，布里斯班的最贵街道是East Brisbane的Laidlaw Parade，中位价为650 万澳元。其次是Norman Park的Wendell St，为644万澳元。
在珀斯，豪宅交易主要集中在Peppermint Grove–Dalkeith走廊，其中Peppermint Grove的Forrest St中位价为750万澳元。
Forrest St的成交纪录由Mader Group创始人Luke Mader及其妻子Amy创下，他们以1310万澳元的价格购入一套1930年代的豪宅。
在首领地，堪培拉Forrest的高端市场表现强劲，Arthur Circle的中位价为380万澳元。
阿德莱德的豪宅市场主要集中在Walkerville，其中Church Terrace以418万澳元的中位价位居该州榜首。
在塔州，Sandy Bay的Red Chapel Ave以177万澳元的中位价成为该州最贵街道。
在北领地，达尔文的最贵街道是Fannie Bay的East Point Rd，中位价为167万澳元。
02
悉尼最受欢迎城区Top10出炉！9个都在内西区，榜首是…
悉尼富裕的东区和风景如画的下北岸或许有最多的临港住宅，但最受购房者青睐的却是内西区。
周四发布的Domain’s End of Year Wrap报告指出，在悉尼最受欢迎的10名城区中 有9个位于内西区。
Domain的Nicola Powell表示：“当你研究这些数据和挂牌浏览量最高的城区时，会发现买家正在选择内西区，他们看中了这里的社区氛围和村庄生活感。”
“这些城区也靠近市中心，拥有大量老式房产和遗产保护规定，因此新住房供应量不大。周转率也低，人们搬来后往往会长期居住并在此缩小规模，许多买家因追求生活方式而被吸引。”
最受欢迎的城区是Birchgrove，位于Balmain半岛以西北，距悉尼CBD以西约5公里。
该区独立屋中位价为320万澳元翻倍赚，过去12个月上涨了15.1%。
它被视为理想的缩小规模的城区，许多房产拥有海港美景并有热闹的村庄中心。
由 于公寓交易量不足，尚无法确定准确的公寓中位价。
同时，澳洲统计局的数据显示，Birchgrove居民中有41%完全拥有自己房产——远超 31%的平均水平。
据Domain统计，过去十二个月该区仅售出59套房产，远低于多数其它城区。
Belle Property Balmain的Monique Dower表示，海港和大桥美景使Birchgrove极具吸引力，再加上公园及Balmain中心的优势。
她说：“这里绿意盎然，交通十分便利，乘坐渡轮或巴士即可前往市中心。我们有许多买家是来自北岸和东区的大房换小房者。也有年轻家庭希望扩大住房规模，他们在这里看到了更高的性价比。”
“Birchgrove一直房源短缺，因此市场上的竞争非常激烈，新开发项目的数量也很少。”
排名第二是是Stanmore，该区独立屋中位价为237.5万澳元，过去一年上涨了8%，售出77套独立屋。
公寓价格中位价为95.5万澳元，上涨了17.9%。
Cobden Hayson Annandale的Jonathan Hammond表示，Stanmore的吸引力在于它是从市中心出发首个街区宽阔、交通较不拥挤的城区。
他说：“这里的性价比较高，且乘坐城铁去Wynyard仅需10分钟，这吸引了很多人的青睐。”
“整体氛围国际化，但节奏稍慢一些，这正是它的魅力所在。最近市场上的房源略多，似乎春季来得稍晚。”
第三个最受欢迎的城区是东区的Paddington，该区独立屋中位价为375万澳元，过去一年上涨了15.1%，售出215套独立屋。
公寓价格中位价为105万澳元，上涨了 13.5%，售出79套公寓。
Paddington的房产代理Jack Taylor（BresicWhitney）表示，该区独特的老房子、咖啡馆和餐厅氛围与内西区相似。
他说：“这里的生活方式非常棒，且靠近市中心和海滩，许多房产一直很受欢迎。我们接待的买家大多来自北岸以及Woollahra、Bellevue Hill和Vaucluse，这里的需求始终旺盛。”
其次是Annandale、Balmain、Marrickville、Haberfield、Enmore、Lilyfield和 Newtown。Powell认为，由于内西区的特质和便利性，需求将持续攀升，并因供不应求而进一步推高房价。
她说：“我们知道悉尼房价增长势头再次增强，因此内西区市场也将获得更强动力，尤其是每一处新挂牌房产都会引发大量兴趣和竞争的情况下。”
03
今年一套没批！悉尼昔日建房重镇审批量骤降80%
新州政府试图通过加快住房建设来缓解日益严峻的住房危机，但这一策略在部分地区正面临严重阻力。
最新数据显示，一些曾是审批与建设重镇的悉尼核心城区，如今新住房审批量骤降，甚至完全归零。
澳洲统计局（ABS）最新数据显示，多个城区的新住房年审批量同比锐减多达800套，仅有零星项目获得批准。
其中包括曾在2023–2024财年获批超过450套新住房、被列为开发热点的Arncliffe– Bardwell Valley、Kellyville–West、Greenwich–Riverview以及Wentworth Point–Sydney Olympic Park等区域。
然而，在2024–2025财年，这些区域的审批几乎停摆。
Wentworth Point–Sydney Olympic Park的审批量从前年的480套降至零，成为下滑最为明显的地区。
Haymarket也出现类似情况翻倍赚，从前一财年的433套降至零。
Caringbah（Sutherland Shire）的审批量则从402套骤降至42套。
这些数据与新州整体审批增长的趋势形成鲜明对比。
2024–2025财年，全州新批准住房总数达到186,507套，较上一财年的161,839套有所增长。
部分城区的审批增长，如Castle Hill–Central、Zetland和Burwood，每个区域均获批超过1000套住房，在一定程度上抵消了其他区域的下滑。
尽管如此，关键开发区域审批骤减的现象仍引发业界广泛担忧。
住房行业协会经济学家Maurice Tapang指出，审批数量不足已属问题，更重要的是，许多获批项目最终并未实际动工，这意味着实际供应量可能远低于官方目标。
住房的实际增长幅度可能会显著更小，这对实现《全国住房协议》中设定的目标构成严重挑战。
城市规划专家认为，该趋势反映出系统性困境，包括建筑成本高企、地方议会审批人手不足、流程拖延等因素。
与此同时，开发商也普遍因材料价格上涨与劳动力短缺，选择暂停或取消项目。
建筑公司Metricon负责人Brad Duggan指出，新州当前的审批流程“冗长且不可预测”，严重制约了建筑速度。
“简化审批流程将释放数千套住房潜力，并向行业传递出系统能够响应市场需求的信号，”他说。
Duggan强调，只要地方政府加快审批，《全国住房协议》中提出的到2029年中期新建120万套住房的目标仍有可能实现。
“建筑商完全有能力快速交付住房，我们需要的是土地和审批流程能够跟上这一节奏。”
“在每个主要市场，情况都类似：我们有愿意购房的买家和准备动工的建商，关键在于制度是否支持这一愿景。”
经济学家提醒，尽管部分区域审批量回升，但新州整体仍面临无法满足住房目标的风险，这将加剧当前房价高企、租金上涨、住房可负担性恶化的局面。
04
“冰火两重天”！悉尼房市一片火热，这些区房价却在下跌
尽管2025年澳洲整体房市在多次降息、买家信心回暖及人口增长等利好因素推动下持续上涨，最新数据显示，部分区房价却出现逆势下滑，跌幅高达50,000澳元。
根据PropTrack发布的《市场趋势报告》，全澳房价在截至10月的一年内平均上涨约6%，但墨尔本内东区的独立屋价格却在同期平均下跌50,000澳元，成为所有首府城市中跌幅最大的区域。
该区域包括Hawthorn、Kew和Surrey Hills等知名高端住宅区，形成与布里斯班和 珀斯等城市房价两位数增长的鲜明对比。
墨尔本市区以及西部、东北部等地的公寓市场也录得不同程度的下跌，价格滑落介于5,000澳元至18,000澳元之间。
专家指出，这些区以高楼公寓为主，主要受投资者需求低迷影响。
近年来，投资回报率偏低、租赁法规变化以及利率上升等因素令投资者入市意愿减弱，导致高密度住宅市场复苏缓慢。类似情况也出现在堪培拉，
公寓价格平均下跌15,000澳元。
悉尼方面，Ryde的公寓价格下跌6,000澳元。
中介表示，该区投资型住宅供应过剩，靠近交通枢纽的地段尤为明显。
在北领地偏远地区，尽管市场总体规模较小，但公寓价格也出现高达20,250澳元的 跌幅。
部分区域的价格回落则源于疫情期间的过热行情开始修正。
新州的Southern Highlands和Shoalhaven，曾在疫情期间成为热门“躲避城市”目的地，但随着边境重开与利率上升，该地区公寓价格在过去一年内下跌15,000澳元。
维州的Mornington Peninsula也出现类似趋势，房价年跌幅为4,000澳元。
在农业与矿业依赖度较高的区域，行业波动也对房价造成冲击。
维州的Latrobe– Gippsland地区房价下跌 14,750澳元，南澳Barossa–Yorke–Mid North区域则下降 10,000澳元。
即使在首府城市的边缘城区，也能看到价格小幅回落。
悉尼的Baulkham Hills和Hawkesbury，独立屋价格下跌6,000澳元；维州Geelong的 独立屋与公寓价格分别下跌10,900澳元与7,800澳元；塔州东北部的Launceston地 区公寓价格则下滑5,000澳元。
中介表示，该区投资型住宅供应过剩，靠近交通枢纽的地段尤为明显。
在北领地偏远地区，尽管市场总体规模较小，但公寓价格也出现高达20,250澳元的跌幅。
部分区域的价格回落则源于疫情期间的过热行情开始修正。
新州的Southern Highlands和Shoalhaven，曾在疫情期间成为热门“躲避城市”目的地，但随着边境重开与利率上升，该地区公寓价格在过去一年内下跌15,000澳元。
维州的Mornington Peninsula也出现类似趋势，房价年跌幅为4,000澳元。
在农业与矿业依赖度较高的区域，行业波动也对房价造成冲击。
维州的Latrobe– Gippsland地区房价下跌 14,750澳元，南澳Barossa–Yorke–Mid North区域则下降 10,000澳元。
即使在首府城市的边缘城区，也能看到价格小幅回落。
悉尼的Baulkham Hills和Hawkesbury，独立屋价格下跌6,000澳元；维州Geelong的 独立屋与公寓价格分别下跌10,900澳元与7,800澳元；塔州东北部的Launceston地 区公寓价格则下滑5,000澳元。
尽管局部市场出现疲软，REA集团经济学家Eleanor Creagh强调，这些个别区域的下跌并不代表全国市场疲软，而是反映出澳洲房市正呈现“碎片化”趋势。
她表示，今年一系列的降息措施、首次置业担保计划的扩展、投资者回归以及人口持续流入，仍将持续支撑整体市场需求。
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